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切入成屋真空帶板南線燙金門牌「新板樂睦」浴火重生

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-29

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近期板南線府中站旁的指標(biāo)新案「新板樂睦」正處於四川路、成都街黃金十字軸心，一站直抵五鐵共構(gòu)之板橋車站，收納板南沿線繁華商圈，加上施工品質(zhì)眼見為憑，吸引不少質(zhì)感客群青睞。

板南線一線囊括北臺(tái)重量級(jí)商圈，燙金門牌無可比擬。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年高通膨效應(yīng)下，缺工缺料推升營建成本，建商獲利空間大受擠壓，根據(jù)內(nèi)政部營建署統(tǒng)計(jì)，6年來已經(jīng)有超過250個(gè)已核定之都更案尚未正式動(dòng)工，就怕興建後無力完工交屋，外界盛傳預(yù)售案爛尾警鐘響起，但其實(shí)整體興建工程竣工的爛尾樓案，在地方政府監(jiān)造單位層層把關(guān)，並透過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶檫^程獲取使用執(zhí)照，其建築品質(zhì)獲得認(rèn)證，若位處精華地段，更將成為業(yè)者競逐之標(biāo)的，像是近期板南線府中站旁的指標(biāo)新案「新板樂睦」正處於四川路、成都街黃金十字軸心，一站直抵五鐵共構(gòu)之板橋車站，收納板南沿線繁華商圈，加上施工品質(zhì)眼見為憑，吸引不少質(zhì)感客群青睞。

「新板樂睦」近距府中站，一站直抵新板特區(qū)。

根據(jù)安信建經(jīng)統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北地區(qū)近期爛尾樓狀態(tài)都在有力的建商接手下，一舉翻身成功，重新推案後皆獲得佳績，主因在於北臺(tái)灣精華區(qū)土地稀有，整合開發(fā)不易，想要透過老舊建物都更整合更是曠日費(fèi)時(shí)，因此一有爛尾樓釋出，又正處於都會(huì)區(qū)中的超級(jí)蛋黃區(qū)，後續(xù)銷售都有好的結(jié)果，而甫完工的新成屋案「新板樂睦」散步550米至板南線府中站，近取府中商圈、新北十年府中雙城大計(jì)，一站直抵市政中心新板特區(qū)及匯聚高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)之板橋車站，加上Google、亞馬遜落腳的TPARK遠(yuǎn)東通訊園區(qū)，三大金磚地段環(huán)繞，一線鏈接?xùn)|西區(qū)門戶計(jì)畫、臺(tái)北東區(qū)、信義計(jì)畫區(qū)等重量級(jí)商圈。

市中心土地整合不易，精華區(qū)建案成為眾所矚目之焦點(diǎn)。

觀察府中站周邊推案狀況，目前多數(shù)個(gè)案為預(yù)售階段，除了區(qū)域?yàn)樵缙陂_發(fā)成熟商圈，不像重劃區(qū)大量素地可推案，且受到營造成本高漲、缺工拖累興建時(shí)程，加上新案銷售前置作業(yè)日趨嚴(yán)謹(jǐn)，現(xiàn)階段新成屋案呈現(xiàn)真空狀態(tài)，除了老舊的中古屋大樓以外，「新板樂睦」為區(qū)內(nèi)稀有即將落成之新案，全案實(shí)價(jià)成交行情落在親民單價(jià)，相較於同為板南線的江子翠、新埔站大坪數(shù)新案陸續(xù)站穩(wěn)9字頭，10年以上的中古大樓「新巨蛋」近一年也出現(xiàn)多筆單價(jià)90萬元以上成交紀(jì)錄，相對(duì)偏僻的浮州地區(qū)、土城頂埔也出現(xiàn)6字頭新案，「新板樂睦」不僅隸屬板橋門牌，更為板橋發(fā)展最早期的府中林家花園生活圈，區(qū)段地位前景不言可喻，房價(jià)補(bǔ)漲可期。

「新板樂睦」機(jī)能充沛，日常生活便捷，且透過捷運(yùn)暢達(dá)各大精華區(qū)。

「新板樂睦」除了立地條件優(yōu)越，基地四周日常機(jī)能也相當(dāng)充沛，步行3~4分鐘即為忠孝國中、後埔國小，近取實(shí)踐路商圈提供生活採買，外觀採崗石精工雕刻建築，規(guī)劃23~30坪均質(zhì)2房，稀有小宅低梯戶比設(shè)計(jì)，且公設(shè)比僅31.4％，高CP值、高坪效配置，現(xiàn)正推出低自備訂簽7％、使照取得5％之優(yōu)付方案，且建商更提供8％交屋保留款，不僅優(yōu)於法令規(guī)範(fàn)，保障消費(fèi)者權(quán)益以外，更讓民眾在購屋時(shí)更有餘韻，保有彈性資金籌湊期。